Dane dotyczące Nieruchomości

Działka budowlana w Wejherowie w doskonałej lokalizacji ulica Staffa.

Działka budowlana o powierzchni 1247m2   w okolicy domów jednorodzinnych.

Teren objęty aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego : 05.MN  i  we fragmencie   41.KDD.

Z jednej strony na granicy znajduje się  niewielki ciąg wodny. Na działce ( na granicy) znajduje się  murowany dwustanowiskowy garaż ( do wyburzenia lub wykorzystania przez nowych właścicieli).

Teren płaski w kształcie zbliżonym do trapezu .

Zapisy z MPZP:  Karta terenów 05.MN,

1) powierzchnia: 05.MN – 0,74 ha, 06.MN – 0,33 ha, 07.MN – 0,55 ha, 08.MN – 0,24 ha;

2) przeznaczenie: MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej

całości zespołów urbanistycznych w kwartałach ulic Staffa, Drzeżdżona, Obrońców Poczty Polskiej

i Gryfa Pomorskiego,

1. b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
2. c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte

w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
2. b) wysokość zabudowy: do 9,0 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,
3. c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
4. d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
5. e) forma zabudowy: wolno stojąca i bliźniacza,
6. f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30º – 45º, dla budynków

gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45º,

1. g) intensywność zabudowy: maksymalna – 0,75 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna – 0,3,
2. h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

– minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 500 m²; dopuszcza się możliwość łączenia

działek,

– szerokość frontu działek: dowolna,

– kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

1. i) inne ustalenia:

– ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,

– nie więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej,

– krycie dachów spadzistych dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia

czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach

płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej

kalenicy dachu) oraz wystawki,

– przez tereny 05.MN i 07.MN oraz w bezpośrednim sąsiedztwie terenów 06.MN i 08.MN przebiegają

cieki wodne otwarte; zagospodarowanie terenów bezpośrednio sąsiadujących wg przepisów

odrębnych;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

1. a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia

krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

6. b) w granicach terenu 06.MN występują trasy migracyjne płazów, wymaga się stosowania środków

zapobiegających ich blokowaniu wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5 pkt. 3 i 4,

1. c) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

5. a) w granicach terenów 05.MN, 06.MN, 07.MN znajduje się obszar objęty formą ochrony

konserwatorskiej: fragmenty uwidocznionej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej płaskich

stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,

1. b) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji

zabytków obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt. 3,

5. c) w granicach terenów 05.MN, 06.MN, 07.MN nie występują inne niż wymienione pod lit. a) obszary

i obiekty objęte ochroną konserwatorską,

8. d) w granicach terenu 08.MN nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej,
9. e) w granicach terenów nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują

obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych

przepisów:

1. a) w granicach strefy ochrony archeologicznej obowiązują przepisy zawarte zawartych w § 3 ust. 6 pkt 4,
2. b) przez tereny 05.MN i 07.MN oraz w bezpośrednim sąsiedztwie terenów 06.MN i 08.MN przebiegają

cieki wodne otwarte; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie wód

otwartych mają zastosowanie przepisy odrębne;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie

zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1. a) dostępność drogowa:

– teren 05.MN od ulicy dojazdowej 41.KDD (ul. Staffa i Drzeżdżona)